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13日の債券市場で新発10年物国債利回りが一時2.6%に上昇し、約29年ぶりの高水準を記録した。中東情勢の混迷継続で原油価格が高騰し、インフレ懸念から債券売り圧力が強まった。長期金利の上昇は住宅ローンの固定金利や企業の資金調達コストに直接影響し、経済活動への影響が懸念されている。

長期金利の上昇を受けて住宅ローンの固定金利が急上昇している。大手銀行の10年固定金利は3%台に突入し、変動金利（0.5%程度）との差は2%超に拡大した。35年ローン3000万円の場合、10年固定を選ぶと変動金利より月返済額が約6万円高くなる計算。住宅購入者の金利タイプ選択に大きな影響を与えている。

変動金利住宅ローンの負担が月2万円増加する見通しについて、金融業界が「想定内」との見解を示した。日銀の利上げ観測が高まる中、特に若年層が重い負担に直面する可能性が指摘されている。三井不動産や三菱地所からはマンション引き渡し遅れの通知も出始めている。

4月のフラット35の金利が2.49%になり、現行制度で過去最大の上げ幅を記録した（出典：日経新聞、2026年4月3日）。長期金利の上昇が背景にあり、住宅購入者の負担が重くなっている。日銀の利上げ観測も影響している可能性がある。

住宅金融支援機構のフラット35金利が4月分で2.49％に上昇。現行制度で過去最大の上げ幅を記録。長期金利の急上昇が住宅ローン金利に直接波及